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發文單位：司法院
解釋字號：院解 字第 3489 號
解釋日期：民國 36 年 06 月 11 日
資料來源：司法院解釋彙編 第 5 冊 2999 頁
相關法條：
民法 第 99、440 條 ( 19.12.26 )
土地法 第 100 條 ( 35.04.29 )
解 釋 文：
（三）出租人基於土地法第一百條第三款承租人欠租之事由收回房屋應依
民法第四百四十條第一項規定對於支付租金遲延之承租人定相當期
限催告其支付承租人於其期限內不為支付者其租賃契約始得終止至
租賃契約成立後因情事變更租金額增為若干倍者同條第三款抵償租
金之擔保金係契約成立時支付者亦應依同一比例增加之。
（四）土地法第一百條之規定非禁止房屋租賃契約之附有解除條件或定有
租賃期限亦不排除民法所定解除條件成就或租賃期限屆滿之效果出
租人某甲與承租人某乙約定如第三人某丙需用租賃之房屋時租賃契
約當然終止者應解為附有解除條件條件成就時某甲自得收回房屋至
約定承租人某乙死亡時租賃契約當然終止者應解為以某乙死亡時為
其租賃期限屆滿之時期限屆滿時某甲亦得收回房屋。
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